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每经记者｜陈利    每经编辑｜魏文艺    

｜2025-08-04 星期五 |  

NO.1 前7月百强房企销售总额超2万亿元

7月31日，中指研究院发布数据显示，1—7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1—6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米。

点评：这表明房地产市场复苏仍面临挑战，行业调整压力犹存，整体信心重塑需时日。对涉房企业而言，资金回笼节奏或受影响，部分企业运营压力加大，或需调整运营策略。

NO.2 上海拟98.66亿元出让9宗地块

7月31日，上海发布国有建设用地使用权出让公告，涉及杨浦区、闵行区、青浦区、普陀区、宝山区5个地区共计9宗国有建设用地使用权，总起始总价98.66亿元。现场交易会将于2025-08-04开始举行。

点评：这显示出上海对土地市场的积极推动。增加土地供应，有望为市场注入新活力。对相关地产企业而言，若成功竞得将扩充土储，增强后续项目开发底气，有利于拓展业务版图。

NO.3 明芳地产13.69亿元竞得北京昌平区地块

7月31日，北京出让昌平区一宗涉宅用地，最终由明芳地产以底价13.69亿元、综合楼面价15156元/平方米竞得。该地块位于昌平新城东区二期和四期，包含R2二类居住用地、A33基础教育用地和B1商业用地，总面积62682.609平方米，总建筑规模90324.731平方米。

点评：此次拿地或为明芳地产拓展布局。该地块包含多种用地类型，整合居住、幼儿园及商业功能，是新兴区域开发路径转型的探索。

NO.4 万物云与万科签订2.57亿元债务清偿协议

7月30日，万物云公告称，公司当日与万科企业及其关联公司签订债务清偿协议，据此，各卖方及债务人同意通过转让物业或车位的方式，以结清各卖方及/或债务人欠付的若干应付款项。该等债务清偿协议的总代价约2.57亿元。公告中提到，此次清偿涉及106项债务清偿协议，清偿物业类型包括商品房、商铺、车位等，遍布中国多个城市，部分物业处于开发建设阶段。

点评：对万物云而言，回收款项可改善现金流，还能整合优质资源。而这一举措也展示了债务化解新路径，提升了行业信心，传递了积极信号，稳定了市场对地产关联领域的预期。

NO.5 世茂股份累计未按期支付债务超195亿元

7月31日，世茂股份公告称，截至2025-08-04，公司及子公司累计未按期支付债务高达195.15亿元，其中中期票据本息共计32.5亿元。世茂股份表示，目前面临流动性紧张问题，销售下滑和融资渠道受限是主要原因。

点评：对世茂股份而言，其信用承压，市场对其预期或进一步转弱。同时，也会加重市场对房地产企业债务问题的担忧，影响板块信心重塑。

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